Hyttekupp til under en million: – Bud 200.000 under prisantydning

(Nettavisen): Hytta i Brennahaugvegen ligger 18 kilometer fra Valdres alpinsenter.

I nærområdet er det milevis med langrennsløyper, og det er helårs bilvei fram. Selveiertomta er på fem mål, og utsikten er det virkelig ikke noe å si på.

– Jeg vil absolutt si det er mulig å gjøre et kupp nå, sier eiendomsmegler hos DNB Valdres, Torleif Gaard.

Hytter til en billig penge

Nettavisens gjennomgang viser at det er fullt mulig å skaffe seg hytte for en rimelig penge.

340 hytter er til salgs med en prisantydning på en million kroner eller mindre. 190 av disse ligger på fjellet.

Se oversikt lenger ned

Eiendomsmegler Torleif Gaard forteller at eieren av hytta i Brennahaugvegen kjøpte den i 2011 for 550.000. Nå er altså prisantydningen på 800.000, men høyeste bud så langt er bare på 600.000.

– Under koronapandemien var det helt vilt. Da ville nok denne hytta lett gått for én million, mener Gaard.

Varsler ny strømkrise: – Politikerne må handle fort som svint!

Kjøpers marked

Eiendom Norge lager statistikk over hyttesalg og priser. Den viser at det er tråere i markedet nå.

– Det er mer kjøpers marked i øyeblikket, mer enn det har vært på en stund. Leter man litt utenfor de store desitnasjonene kan det være muligheter for å gjøre kupp, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen

Fjoråret startet med kraftig prisvekst, slik er det ikke nå.

– Trøkket i markedet er der ikke. Nå er det mer moderasjon. De første seks ukene av 2023 er det solgt bra med hytter, men prisene er moderate, sier Lauridsen.

Men det er store lokale variasjoner.

Direktørens tips

– Store destinasjoner med gode skimuligheter, alpinanlegg, sykkelmuligheter og bra turterreng vil holde seg godt i pris, tror vi. Det kan være steder som Hafjell, Trysil, Oppdal, Geilo og Hemsedal, sier Lauridsen.

I fjor ble det solgt 2910 hytter på fjellet i Norge. Gjennomsnittsprisen var 3,1 millioner kroner. Men Eiendom Norge-direktøren mener det er mulig å gjøre gode kjøp om man ser litt utenfor de mest populære områdene.

– Hytter ved sjøen ligger høyest i pris. Også fjellhytter er ganske dyre. Ser man etter et billigere alternativ er priser på innlandshytter langt lavere, sier Lauridsen.

Et spørsmål kan avgjøre

Selv om gjennomsnittsprisen på fjellhyttene var på over tre millioner i fjor, ligger det mange hytter ute for salg til under tre millioner. Fasilitetene er ofte enklere.

– Det er særlig et spørsmål fra kundene som kan få det til å stoppe opp litt, sier eiendomsmegler Torleif Gaard.

I følge Gaard er det nemlig generasjonsforskjeller.

– Folk som er født på 70-tallet er ofte vant med en enkel standard da de var barn.

Annerledes er det med kundene som er født på 90-tallet.

– Da kan det si stopp etter at de har stilt spørsmål om hvor doen er, sier Gaard.

I Brennahaugvegen er det nemlig utedo.

– Jeg mener uansett man får mye for pengene her, sier Gaard.

Han forteller at nåværende hytteeier har kjøpt seg en mer moderne hytte i samme område.

– Man kan oppgradere etterhvert. Utsikten og beliggenheten er det du ikke får gjort noe med, sier Gaard.

Mye hytte for pengene

Men flere av hyttene under en million har en del fasiliteter. Av de 190 fjellhyttene som ligger ute nå har 58 innlagt vann og 147 innlagt strøm.

Strøm er det i hytta i Nedre Tørkopplia med prisantydning 750.000 kroner. Den ligger bare en 20 minutters biltur til alpinanlegget på Norefjell. Hytta har moderniseringsbehov, men har tre soverom, kjøkken, stue og rom med forbrenningstoalett.

– Hytta har ligget ute for salg siden i fjor sommer, sier eiendomsmegler Anders Spone Hagen, ved Eiendomsmegler 1 Modum.

Han erfarer at kjøperne er mer forsiktige og vurderer flere objekter før de bestemmer seg.

– Prisen har blitt satt ned siden den gang, men hytta er fortsatt ledig, sier Spone.

Spone selger også en hytte i Øvre Bjørkesetvegen med utsikt mot Blefjell til 990.000. Hytta er på bare 36 kvadrat, men tomta på et drøyt mål gir påbyggingsmuligheter.

– Beliggenheten er det viktigste. Den får du ikke gjort noe med. Å bygge på eller heve standarden kan man gjøre noe med hvis man vil, sier Spone.

Mange hytter til salgs

Antall hytter etter priskategori

340 hytter er annonsert med prisantydning på en million kroner eller lavere. Kilde: Finn.no.

Fasiliteter

Også blant de 340 hyttene som er annonsert med prisantydning på en million eller lavere har mange fasiliteter som bilvei fram og innlagt strøm,